Получите консультацию прямо сейчас:

>> ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНО <<

Мы ответим на все Ваши вопросы!

Опись имущества к договору аренды квартиры

Опись имущества к договору аренды квартиры

Ввиду того, что далеко не у всех граждан нашей страны имеется собственное жилье, спрос на съемные квартиры не снижается, а спрос, как известно, рождает предложение от тех, у кого в наличии имеется свободная жилплощадь. Зачастую сдача жилья происходит путем банальной передачи ключей и денег, что делает обе стороны коммерческих отношений незащищенными перед рядом обстоятельств. Гарантией того, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком, является письменный договор аренды недвижимости, подписанный сторонами. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем, к договору найма требуется составить опись имущества при сдаче квартиры, вручив ключи арендатору на основании акта приема-передачи. О том, что включает в себя опись имущества при сдаче квартиры, и каким должен быть акт приема-передачи при найме жилья, рассказывается в данной статье. Опись имущественных ценностей при сдаче жилплощади может быть включена в сам договор аренды, а может быть оформлена в качестве приложения к основному договору.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Дорогие читатели! Наши статьи описывают типовые вопросы.

Если вы хотите получить ответ именно на Ваш вопрос, Вам нужна дополнительная информация или требуется решить именно Вашу проблему - ОБРАЩАЙТЕСЬ >>

Мы обязательно поможем.

Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор найма квартиры с описью имущества

Во избежание проблем при сдаче жилья в аренду, между участниками сделки принято фиксировать все условия соглашения в договоре найма, где отражаются основные договоренности сторон. Кроме этого, к договору аренды принято составлять дополнительное приложение — документ с описью имущества, в котором перечисляется все ценные предметы, находящиеся в помещении, передаваемом во временное пользование новому арендатору.

Надо сказать, что акт передачи имущества и приложение с описью, содержащее перечисление ценных и дорогостоящих элементов мебели и интерьера — дело добровольное. То есть, арендодатель самостоятельно решает, нужно ли ему дополнительное приложение к договору аренды, и если да, что именно в него вносить. Разумеется, грамотный наймодатель, чтобы обезопасить свое жилье и имущество, лично заинтересован в том, чтобы в приложении описи имущества содержалось как можно больше предметов мебель, приборы учета, бытовая техника и иные ценные элементы с описанием их точных характеристик.

В случае если арендатор окажется недобросовестным, и намеренно или же нечаянно испортит имущество арендодателя, возмещать убытки будет квартиросъемщик за свой счет. В том же случае, если есть только договор аренды, но отсутствует приложение с описью имущества, доказать, что ущерб был причинен арендатором, будет крайне сложно, особенно, если дело дойдет до суда.

Итак, опись необходима обеим сторонам сделки, чтобы избежать разногласий и спорных ситуаций касательно имущества, находящегося в сдаваемой в аренду квартире.

Арендодатель, благодаря грамотно составленной описи, может отстоять свои права, в случае порчи имущества арендатором, а арендатор, в свою очередь, может избежать неадекватных претензий со стороны арендодателя.

Приложение, содержащее перечисление ценных предметов, может быть составлено в произвольной форме: от руки или напечатано на типовом бланке. Акт, с указанием ценных вещей, оформляется в 2-х экземплярах — один остается на руках у арендатора, а второй — у арендодателя. Просто достаточно зарегистрировать договор аренды квартиры с мебелью. Все же остальные приложения к нему могут быть оформлены в произвольной форме без обязательной регистрации и нотариального заверения.

Опись имущества по договору найма может быть составлена, как в форме приложения к договору найма, так и включена отдельным пунктом в текст соглашения. Владелец сдаваемого в аренду имущества вправе вносить в акт описи любые предметы мебели и интерьера, которые сочтет нужными, а арендатор, при возникновении необходимости, вносить свои коррективы.

Образец документа включает в себя описание состояние предметов, в том числе, их технические характеристики, возможные недочеты и дефекты:. Перед тем, как сторонам подписывать акт описи имущества и договор найма, нанимателю необходимо лично проверить состояние всех элементов мебели и интерьера на предмет их текущего состояния.

Оформление описи предметов при сдаче недвижимости в аренду — очень важный шаг для обеих сторон сделки. В настоящее время в законодательстве отсутствуют какие-либо конкретные требования, предъявляемые к форме и содержанию документа. Тем не менее, существует типовой образец бланка приложения, который можно принять за основу.

Составить опись и оформить акт, может одна из сторон: арендатор или арендодатель. Инициатива может принадлежать не только лицу, сдающему помещение по договору найма, но и квартиросъемщику.

Как только приложение и договор аренды будут подписаны участниками сделки, оба документа обретают юридическую силу, а потому, в случае возникновения разногласий, могут быть использованы в суде. Во время передачи объекта недвижимости со всем имеющимся в ней имуществом в аренду, принято составлять акт передачи, согласно которому наниматель принимает от наймодателя квартиру со всем имуществом.

Как только все документы будут подписаны, за сохранность помещений и находящихся в них предметов, ответственность несет наниматель. По окончании срока действия договора аренды, тоже оформляется акт передачи, только в этом случае стороны меняются местами: квартиросъемщик передает жилье, а наймодатель — его принимает.

Если при передаче будут обнаружены нарушения условия соглашения, пострадавшая сторона может потребовать компенсацию и возмещения ущерба. Когда решить полюбовно спор не получается, нужно обращаться с иском в суд, который на основании договора найма, акта передачи и приложения с описью вещей, примет соответствующее решение в пользу истца.

Сдавая квартиру в аренду, собственнику целесообразно позаботиться о том, чтобы такой вид бизнеса приносил доход, а не создавал финансовые проблемы. Хорошо, когда квартирант появляется из круга знакомых, хотя и этот факт не всегда играет в пользу арендодателя. В любом случае, перед заключением договора аренды и передачей ключей следует соблюсти несколько простых правил, которые помогут избежать неприятностей во взаимоотношениях с арендатором.

Собственнику в обязательном порядке следует проверить документ, удостоверяющий личность квартиросъемщика. Например, такие требования, как количество проживающих и возможность содержания домашних животных, порядок оплаты арендных платежей и сопутствующих проживанию в квартире услуг, обязательно указываются в договоре аренды.

Любые сделки с недвижимостью предусматривают передачу имущества от одного лица под ответственность другого. При этом помимо подтверждающего сделку договора она сопровождается составлением акта приёма—передачи помещения. Этот документ обязателен к оформлению и является неотъемлемым приложением к договору. Как правило, такие имущественные отношения возникают между продавцом и покупателем объекта недвижимости, собственником и арендатором коммерческого помещения или жилой квартиры.

Из вышеназванных операций с недвижимостью чаще всего совершаются сделки по аренде нежилых помещений. Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Акт приёма — передачи жилья не является обязательным условием договора найма жилья, но определяет момент передачи жилья нанимателю и фиксирует состояние жилья и вещей, передаваемых наймодателем во временное пользование и владение. Акт приёма-передачи может быть включён в договора найма по желанию сторон. Акт составляется в произвольной форме, но для того чтобы он имел юридическую силу в нём должны быть отражены следующие пункты: Место и время составления документа.

Цены на жилье в нашей стране таковы, что аренда квартиры для многих становится единственным выходом. Договор найма — документ, подтверждающий найм квартиры, в нем прописываются все условия и договоренности, к которым пришли наниматель и наймодатель Однако, если вы заключили договор аренды, то все равно сможете защитить свои права в суде, поскольку договор составлен в письменном виде и в нем прописаны все условия найма.

Арендодателям: Сдать жилье не сложно. На отечественном рынке сложилась практика, прямо противоположная мировой: услуги риелтора оплачивает наниматель. Впрочем, и превышение спроса над предложением — также сугубо наше явление.

Зачем тратить свое время? Быстро и оперативно Вам помогут решить эти вопросы наши специалисты. Для хозяев квартир услуги абсолютно бесплатны и полная конфиденциальность. Львов, ул. Аренда недвижимости должна быть обязательно документально оформлена.

Это в интересах обеих сторон, поскольку речь идет о сохранности и правилах эксплуатации ценного имущества. Кроме арендного договора, рекомендуется составить акт приема-передачи находящихся в квартире вещей. Для акта потребуется подробная опись, пренебрегать составлением которой не рекомендуется. Составление документов не займет у сторон много времени, но позволит избежать конфликтных ситуаций.

Арендодатель и ответственный арендатор должны присутствовать при передаче ключей от квартиры и составить опись имущества. Документ имеет юридическую значимость и может быть представлен в суд при возникновении споров. Собственник квартиры может быть спокоен, потому что возложил ответственность на квартирантов. Наниматель, в свою очередь, не понесет ответственность за ту обстановку, которая отсутствует и не внесена в опись.

Серьезные обвинения в краже или порче предоставленных вещей и бытовой техники могут быть отклонены, если отсутствует подписанный сторонами акт передачи со списком всего имущества. Потребуется проверить и оценить рабочее состояние бытовой техники, наличие заявленного в договоре ремонта и мебели. Если при подписании документов возникают претензии, то их следует отобразить письменно или решить вопрос с владельцем.

Позднее будет сложно доказать поломку или нанесенный не арендаторами ущерб. Разногласия должны быть разрешены до въезда на жилплощадь, вручении ключей от квартиры и передачи арендной платы. Опись составляется в двух экземплярах, по одному каждой стороне сделки.

Записи должны быть полностью идентичными и согласованными перед подписанием. Опись составляется в начале договорных отношений и при возврате площади владельцу. Особое значение приобретает юридический акт при одностороннем расторжении отношений, когда возникает конфликтная ситуация или у участников неожиданно меняются планы.

Напряженности моменту может добавить то, что согласно описи не все предметы сохранены в надлежащем виде, испорчены бытовые приборы или мебель. Первоначально список составляет собственник, при расторжении и освобождении квартиры документ заполняет наниматель.

Если за время эксплуатации арендатором произошли изменения в состоянии имущества, то это отражается буквально. Поскольку конфликт может длиться после освобождения квартиры, рекомендуется завершить передачу имущества владельцу до того, как помещение будет покинуто. Внешний вид бумаги не имеет значения, опись может быть написана от руки или перечень напечатан, а пояснения даны письменно.

В любом виде не должно быть ошибок и различных сомнительных фрагментов, позволяющих иметь разночтения. Описывая предоставленное к пользованию имущество, можно присоединить список к договору и акту приема жилплощади. Если предоставляемые вещи описываются отдельно, то заголовок документа должен содержать личные данные участников соглашения. Кроме того, прописывается почтовый адрес и другие идентификационные признаки квартиры.

Описание имущества должно быть достаточно подробным. Например, бытовая техника перечисляется с записью марки и номера паспорта изделия. Сантехника в квартире также может быть описана с указанием компании производителя.

Владелец жилплощади самостоятельно решает, что для него важно и имеет значение. В список могут включаться все коммуникации, такие как смесители и другое оборудование ванных комнат и кухни. Если арендатор имеет возражения, то выяснить разногласия следует в момент составления списка. Иногда возникает ситуация, когда владелец запрещает пользоваться некоторыми предметами, остающимися в квартире.

Если наниматель не возражает с требованием собственника, то делается соответствующая запись. Может быть отражено указание не выносить вещи из помещений и менять их местами, пользоваться по определенным правилам и другим ограничениям.

В настоящее время все больше арендных договоров подкрепляются фото и видеосъемками объекта недвижимости. Другими словами, кроме письменного перечисления вещей, можно сделать видеозапись или снимки помещений с нанимателем, в том числе. Имеет смысл указать рыночную стоимость перечисленных вещей, если арендатор согласен с выдвинутыми оценками, то он ставит свою подпись. Но в документе не должно быть зачеркиваний и помарок, если цифры корректировались, то придется документ переписать.

В свою очередь второй сторонник договора также может сделать снимки или видеозапись внутренних помещений квартиры. Сохраняя у себя визуальные доказательства состояния полученных к пользованию вещей, арендатор тем самым обезопасит себя от возможных необоснованных претензий. Очень важно проверить показания счетчиков, записать цифры перед въездом нанимателя, зафиксировать их документально.

Иногда арендатор длительно проживает в квартире, за это время техника и мебель могут прийти в негодность или потребуются средства на ремонт оборудования. Вопрос о том, кто будет рассчитываться по обязательствам, лучше всего прописать заранее. Например, за длительное время пользования квартирантами выходит из строя холодильник и его можно отремонтировать.

Следует прописать, кто в данной ситуации обязан платить за ремонт.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)

Опись имущества при сдаче квартиры образец

Все люди, когда-либо сталкивавшиеся с арендой жилья, знают, что между владельцем помещения и съемщиком заключается договор. Одним из сопроводительных документов к договору аренды является опись имущества, которую составляют довольно редко. Опись имущества — документ, прилагаемый к договору аренды помещения, и содержащий в себе перечень вещей, техники или предметов, находящихся внутри квартиры во время заключения договора найма или аренды. Целью составления данного документа является защита интересов, как квартиросъемщика, так и собственника помещения.

Неважно, решили Вы сдать или же снять квартиру, необходимо обязательно составить опись имущества. По сути, опись имущества является отдельным документом, который прилагается к договору аренды квартиры. Данный документ должен включать в себя перечень всех имеющихся в квартире предметов.

Обязанностью человека, проживающего в съемной квартире, является поддержание порядка в помещении и обеспечение сохранности имущества. Это условие прописывается в договоре найма. Однако не всегда квартирант выполняет свои обязательства, в результате чего собственник сталкивается с порчей вещей или даже их кражей. Для предотвращения подобных ситуаций составляется опись имущества, которая прилагается к типовому договору найма. Опись — это документ, содержащий перечень вещей, передаваемых нанимателю вместе с квартирой по договору найма.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Прежде чем составлять документы на аренду, проводится ревизия всего имущественного состояния мебель, электроприборы, сантехника, холодильники. Это поможет избежать множества проблем, особенно если заблаговременно написать грамотный договор найма жилого помещения и составить опись. Документ представлен списком, в котором учтена вся собственность владельца в сдаваемой квартире и передающаяся квартиросъемщику в свободное использование либо ограниченное или запрет. Заполненный бланк подкрепляют к основному документу как приложение или вписывают отдельным пунктом. Опись требуется для исключения проблем со сдачей недвижимости и имущественной безопасности владельца и квартирантов от различных недоразумений. Однако желательно проводить процедуру совместно с будущим квартирантом или арендатору требовать, чтобы проводилась опись при нем. Во время проведения описи можно проверить работоспособность техники, как функционирует мебель, все ли крепежи на месте, сделать фотосъемку для достоверности. Если владелец квартиры оформляет аренду через агентство недвижимости, при наличии соответствующих полномочий специалисты могут проводить составление договора аренды и опись самостоятельно с будущими жильцами. Составляя перечень находящегося в квартире имущества, собственник может указать не только количество вещей и их состояние, но и рыночную стоимость. Это пригодится в том случае, если предмет будет испорчен и придется взыскивать с нанимателя определенную сумму денег на покупку новой вещи.

Опись имущества к договору аренды квартиры

Опись имущества к договору аренды квартиры

Составить договор займа — это еще не все, что нужно сделать при сдаче квартиры в аренду. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Хозяин сам принимает решение насчет того, что будет перечислено в описи, а что нет.

Аренда недвижимости должна быть обязательно документально оформлена.

Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем. Один подписывается при заселении, другой — при выселении и согласии обеих сторон. При составлении акта описи имущества следует подробно. Арендатор должен быть предельно внимательным при составлении акта.

Как оформить договор аренды квартиры с описью имущества?

Опись имущества к договору аренды квартиры

Опись имущества к договору найма аренды — документ, который является приложением к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется все имущество, которое передается жильцу во временное пользование вместе с жилым помещением. Только хозяин принимает решение относительно перечня имущества, которое фиксируется в документе описи.

Заключение сделок с недвижимостью подразумевает тщательное оформление сопутствующей документации. Для этого при сдаче квартиры проводится опись имущества, образец составления которой вы найдете в данной статье. В дальнейшем она прикладывается к договору как приложение. Содержание: Опись квартиры при сдаче в аренду Что это такое? Как правильно составить?


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 500-27-29 Доб. 389
(звонок бесплатный)


Акт передачи имущества к договору найма жилого помещения

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

Составить и скачать договор сдачи квартиры в аренду с описью имущества. Пример заполнения договора аренды квартиры с описью имущества.

Хозяин сам принимает решение насчет того, что будет перечислено в описи, а что нет. В данный документ могут быть внесены не только бытовые приборы, мебель, но и другие вещи, которые представляют ценность для собственника квартиры. Для чего нужна Все вещи, находящиеся в квартире на момент ее передачи в наем обладают для хозяина определенной ценностью.

Опись имущества в квартире

А что, разве возможны какие-то альтернативные варианты? Стоимость указывается согласно пожеланиям собственника при молчаливом и скупом согласии нанимателя. Имеет ли это указание смысл?

Например, хозяин необоснованно может затребовать с жильцов стоимость стиральной машины, которая была в нерабочем состоянии на момент заселения, либо, наоборот, арендодатель понесет убытки из-за того, что квартиросъемщиками была повреждена дорогая мебель. Без произведенной описи имущества при сдаче квартиры доказать свою правоту ни одной из сторон фактически не представляется возможным. Именно поэтому, при заселении и подписании договора найма жилого помещения, отдельное внимание необходимо уделить детальному описанию прилагаемого к квартире имущества — это важно и для хозяина помещения, и для будущих жильцов.

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества?

Владельцы, имеющие в собственности более одной квартиры, предпочитают сдавать жилую площадь в аренду для получения стабильного дохода. Согласно данным в области недвижимости, многие арендодатели сдают свои квартиры неофициально, чтобы избежать уплаты налогов. Соответствующая сделка считается не только незаконной, но и может быть опасна с юридической точки зрения не только относительно съемщика, но и в отношении владельца квартиры. Для того чтобы избежать всех неприятностей при аренде, рекомендуется заключить договор найма, с помощью которого можно будет разрешить все спорные ситуации между арендатором и арендодателем. В пунктах соглашения устанавливаются условия и правила аренды, а также предоставляется опись имущества собственника квартиры.

Опись имущества к договору аренды квартиры

Во избежание проблем при сдаче жилья в аренду, между участниками сделки принято фиксировать все условия соглашения в договоре найма, где отражаются основные договоренности сторон. Кроме этого, к договору аренды принято составлять дополнительное приложение — документ с описью имущества, в котором перечисляется все ценные предметы, находящиеся в помещении, передаваемом во временное пользование новому арендатору. Надо сказать, что акт передачи имущества и приложение с описью, содержащее перечисление ценных и дорогостоящих элементов мебели и интерьера — дело добровольное. То есть, арендодатель самостоятельно решает, нужно ли ему дополнительное приложение к договору аренды, и если да, что именно в него вносить. Разумеется, грамотный наймодатель, чтобы обезопасить свое жилье и имущество, лично заинтересован в том, чтобы в приложении описи имущества содержалось как можно больше предметов мебель, приборы учета, бытовая техника и иные ценные элементы с описанием их точных характеристик. В случае если арендатор окажется недобросовестным, и намеренно или же нечаянно испортит имущество арендодателя, возмещать убытки будет квартиросъемщик за свой счет.

Желающих сегодня сдать или снять жилье достаточно много. Арендодателям, предоставляющим такие жилые помещения в аренду, следует знать некоторые правила, которые необходимо соблюдать, чтобы уберечь себя от возможных рисков. Образец этого документа представлен на фотографии ниже.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 4 самых частых обмана при аренде квартиры. Как арендовать квартиру
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  2018 © https://gagarina11.ru